나는 부동산과 맞벌이한다 - 너바나지음

아직은 책을 고르는 목록에 내 생각이나 일관성이 없다. 
                                           아직 기초도 없는 상태라서                               추천 책 위주로 기웃거려보는 중이다.

일단 부를 이루는
가장 근본적인 방법은
돈이 스스로 일하게 한다! 

               부의 자동화 시스템이 만들어져야 한다는 것 !

 
그래서 검색을 하다 부동산에 대한 책 중
예약을 해야만 빌려 볼 수 있었고
많은 사람들이 어찌나 열심히 보았는지
너덜 너덜해진 책의 외관에 놀라지 않을 수 없었다...
 

[ 배우자 대신 꼬박 꼬박
             월급을 가져오는 시스템 만들기 ]

       이 책에 나오는 방법론은 그다지 새롭지는 않았다. 
               좋은 매물을 보는 눈을 갖추고 한푼이라도 모아  
                        적은돈이라도 종잣돈을 만들어
               전세를 끼고 사서 투자금을 최소화 하고
             사고 팔기를 반복하며 부를 이룬 내용이다.
 
기본적으로 아는 내용임에도 이 책을 읽고 정리하는 이유는

너바나라는 사람의 신념이 와닿아서
그 부분을 잊지 않으려 정리해보려한다.

 
근로소득으로 자본을 만들고
너바나의 기준으로 펀드나 주식은
위험요인과 수익성이 부동산에 비해 적다고 말한다.


은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야한다 ! [p.33]


              성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은
'선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를
                       바라볼 수 있는 눈'이다 [p.45]

가장 위험한 투자는
리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다! [p.d50]

투자할 때는 통제 가능한 리스크를
            감수할 수 있는 물건에  하면 된다. [p.52]
 

전세금은 최고의 지렛대! [p.58]

- 모든 대출에는 이자가 있다.
하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라.
무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.
 
 
 

세금이 너무 많다?

- 투자자가 세금을 많이 낸다는 것은
                     그만큼 수익이 많다는 것이고                             
                   연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기다. [p.62]

               - 우리가 투자를 하는 것은
        세금을 덜 내기 위해서가 아니라

                        수익을 많이 얻기 위해서라는
                 사실을 기억해야 한다.

 
 

* 투자 원칙 *

- 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 
이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고
월세를 통해 투자금이 생기며
전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다.[p.76]
 
* 투자 지역 결정 *
고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나
향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한
기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다.
그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가
붙어 있는 것이 있다면 주저하지 말고 투자하라.[p.83]

그리고 싸게 샀을 경우 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다.[p.87]

본인의 투자금이 넉넉하지 않다면
부동산 경매를 배워두는게 좋을 것이다.[p.92]

투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다.
볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 
오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해
가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다. [p.98]
 

* 너바나의 마인드 배우기 *

1. 비판하는 건 쉽다.
          하지만 그들이 비판할 때
                   어느 누군가는 땀을 흘리며,
                                  자신이 원하는 미래를 만들어가고
                                             있다는 걸 알아야 한다.[p.107]

2. 부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기[p.127]

3. 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은
일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아 갈 가능성이 크다.[p.129]

4. 당신의 인생 목표는 무엇인가?
                    그 목표를 종이에 적어 두었는가?
- 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
- 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서
    구체적으로 기입하라.
- 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라. 
- 목표를 기한까지 이루기 위해
   선택할 수 있는 수단을 고민하라.
- 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기,
   연, 월 주, 일 단위 계획을 세워라

{ 아무 이유 없이 당신의 지갑에
                 돈이 들어오는 행운은 없다.}

- 실행하고 평가하는 시간을 가져라.
- 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.
- 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.[p.130~136]


5. 사람들이 가장 많이 저지르는 실수가,
           조급하게 투자 대상을 선정하는 것.[p.151]
                   기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.[p.153]

6. 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이
                    보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다.

   안정 소득이 필수다.
부동산 투자로 인한 수익은
철저하게 보너스라는 생각으로 접근하라.

   매력적인 투자처인건 분명하지만 뛰어드는 모든이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다. [p.156~158]
 
 

[너바나의 추천도서]

* 재태크 일반 *

<부자 아빠 가난한 아빠>
로버트 기요사키, 샤론레흐트, 황금가지, 2000년
<부자 사전> 허영만,위즈덤하우스, 2005년
<당신이 속고 있는 28가지 재테크의 비밀>
박창모, 알키, 2011년
<부의 추월차선> 엠제이 드마코, 토드출판사, 2013년
<이웃집 백만장자> 토마스 J, 스탠리, 윌리엄D, 댄코, 리드리드출판, 2015년
<보도 새퍼의 돈> 보도 새퍼, 북플러스, 2011년
<보도 새퍼의 나는 이렇게 부자가 되었다>
보도 새퍼, 21세기북스, 2004년
<후천적 부자> 이재범, 행간, 2013년

* 부동산 *

<세상 모든 왕비를 위한 재테크> 왕비 권선영, 길벗, 2008년
<뭘 해도 돈 버는 부동산 투자 습관>
김장섭, 살림Life, 2008년
<부동산 상식 사전> 백영록, 길벗, 2015년
<마흔 살, 행복한 부자 아빠> 아파테이아, 길벗, 2012년
<노후를 위해 집을 저축하라>
백원기, 중앙일보조인스랜드, 2009년
<아기곰의 10년 동안 써먹을 부동산 비타민> 아기곰, 중앙일보조인스랜드, 2007년
<흔들리지 마라 집 살 기회 온다> 김학렬, 북아이콘, 2015년
<선대인, 미친 부동산을 말하다>
선대인, 웅진지식하우스, 2013년

* 경매 *

<나는 쇼핑보다 경매가 좋다> 박수진, 다산북스, 2011년
<나는 돈이 없어도 경매를 한다> 이현정, 길벗, 2013년
<송사무장의 경매의 기술> 송희창, 지훈, 2008년
<월급쟁이를 위한 부동산 경매> 오은석, 한빛비즈, 2013년
<경매야 놀자> 강은현, 매일경제신문사, 2013년
<민사집행 법원실무제요> 법원행정처, 2014년
<민사집행 부동산 경매의 실무>
윤경, 손흥수, 육법사, 2013년

* 회계&세금 *

<합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법>
신방수, 아라크네, 2015년
<회계천재가 된 홍대리> 손봉석, 다산라이프, 2013년 

* 기타 *

<아웃라이어> 말콤 글래드웰, 김영사, 2009년
<보험회사가 당신에게 알려주지 않은 진실>
김미숙, 엘도라도, 2007년
<허브 코헨, 협상의 법치> 허브 코헨, 청년정신, 2011년
<카네기 인간관계론>
데일 카네기, 씨엇을뿌리는사람, 2004년
 
 

[너바나의 추천 온라인 사이트]

1. 월급쟁이 부자들 (http://cafe.naver.com/wecando7)
월급쟁이 부자를 꿈꾸는 사람들이 모인 인터넷 카페.
초보 투자자들이 함께 공부할 수 있도록 한달에 한 번씩 재테크 스터리를 진행한다.
실전 투자 경험담도 많이 소개되어 있어
간접 경험 및 공부에 도움이 된다.
2. 세이노의 가르침 (http://cafe.daum.net/saynolove)
투자 초기에 보면 가장 좋은 카페, 세이노님의 칼럼을 일독하기를 권한다.
제본해서 반드시 소장 해야 할 칼럼이다.
3. 텐인텐 (http://cafe.daum.net/10in10)
재테크 분야 가장 대표적인 카페, 리더스 칼럼, 전문가 칼럼,
실전 재테크에 올라오는 글들을 보면 실제 적용할 수 있는 알짜배기 투자법이 많이 있다.
4.부동산114(http://www.r114.com)
부동산 정보 포털 사이트, 부동산 관련 각종 기사와 좋은 리포트가 많다.
5. 한국감정원(http://www.kab.co.kr)
부동산 통계 관련 좋은 정보가 많은 사이트, 주택시장 동향보고서와 월세가격 동향보고서 등은 꾸준히 보길 권한다.
6. KB 부동산(http://nland.kbstar.com)
현재 부동산 시세뿐 아니라,
과거 부동산 시세 흐름을 볼 수 있다. 
매주 금요일에 나오는 주간 동향은 전체적인 부동산의 흐름을 파악하는 데 아주 유용하다.
7. 핑크팬더 천천히 꾸준히 블로그
(http://blog.naver.com/ljb1202)
투자 관련 책을 읽기 전에 방문하면 좋은 블로그 
실제 투자자인 주인장이 많은 책을 읽은 뒤
객관적인 서평을 올려 두어 책을 고를 때 참고할 수 있다.
각종 신뢰할 만한 정보다 가득하다.
8. 서울휘's 상가 투자 내비게이션 블로그
(http://www.seoulwhi.com)
국내 최고의 상가 투자 칼럼니스트 서울휘 님의 블로그, 주인장이 상가 실전 투자자이며,
요즘 핫한 아이템인 에버노트에 관한 자료가 많다.
이 블로그의 상가 칼럼을 일독하길 권한다.
9. 청울림 투자 behind 블로그
(http://blog.naver.com/iles1026)
요즘 투자계에서 가장 핫한 블로그,
주인장의 투자 원칙과 실전사례가 알차게 담겨 있다.
투자를 시작하기 전 반드시 일독을 권한다.
10. 그녀생각's 블로그(http://blog.naver.com/justalive)
재테크 관련 전문 웹진을 운영하는 고영성(필명 그녀 생각)님의 블로그 주목할 만한 보고서를 이해하기 쉽게 풀어서 설명해주고 있어 경제를 이해하는 데 도움이 된다.
 

[너바나의 추천 영상]

EBS다큐프라임 <자본주의>, <설득의 비밀>
KBS다큐멘터리 <행복해지는법1.2>, <돈의 힘>
 
 
이 책을 읽으며, 주요 내용 외에
     너바나라는 사람의 신념이 마음에 들었다.                                            하나 하나 열거하기엔 길다.
                            그래서 읽어보라고 권하고 싶다.
 
부동산 투자를 하지 않더라도 읽어봤으면 좋겠다.
                                         
왜냐하면, 월급 이외의 파이프 라인을 만들어야 하고
                                                                     
그러기 위해 필수적인것이 재테크라고 말하며
                                                                             
지금 당장 무엇이라도 시작해야하는 이유가
납득하게 되기 때문이다.
 
나의 현재 입장에서 부동산 투자는 불가능한 일이다.

                            하지만 이책에서 말하는
목표정하기가 가장 첫걸음이며
                                     그리고 공부를 시작해야하는
                                                       이유를 찾을 수 있었다.

 
몇 권 안읽었지만 부를 이룬 모두가 입모아 말하는 점이 있다.

비판하지 않고
배우는 자세가 필요하며

책을 많이 읽고
강의도 듣고 현장도 나가보며 배우라는 것이다!

비판만 하며 앉아 있는
사람이 될 것인가?

무엇이라도 시작하며
발전하고 나아갈 것인가?
에 대한 답은 스스로 정하는 것이다.

 
 
난 후자가 되고 싶다. 
                                급하게 한탕을 바라던  나에서
                                         이루고 싶다면 목표를 정하고 한가지라도 

                                                                                                       노력하기 시작했다.

                                                                                                                          나아가고 싶다. 내 목표를 이루기 위해 !!!